中国政府 希腊共和国政府


中华人民共和国政府和希腊共和国政府一九九一至一九九四年文化交流计划


（签订日期１９９１年１０月２日 生效日期１９９１年１０月２日）
　　中华人民共和国政府和希腊共和国政府，为进一步发展两国在文化、教育及其他领域的友好关系，根据两国政府一九七八年九月二十二日签订的文化合作协定，就一九九一至一九九四年的文化交流计划，达成如下协议：

　一、教育
　　１．双方将互换三名奖学金生到对方的高等院校及其所属的研究所学习或进修。奖学金享有者可以是大学本科生或学者。
　　２．双方在本计划有效期间，将互派两名大学教授或专家到对方国家讲学或参加其他学术活动，为期不超过四周。教授和专家的人选由派出方提名推荐。
　　３．双方鼓励两国高等院校以及雅典学院和中国科学院之间的直接合作。
　　４．双方鼓励本国的教授或学者参加在对方国家举办的国际学术会议；鼓励互换科研出版物并努力为此提供方便。
　　５．双方将交换有关各自教育制度方面的资料。在本计划有效期间，双方互换一个由四人组成的代表团（希方将派三名中小学教员和一名教育行政人员）到对方国家考察教育制度，为期十五天。
　　６．双方鼓励希腊技术教育学院和中国同类学院之间的直接合作。
　　７．在本计划有效期间，双方互派两名技术教育机构的教授到对方国家进行为期十五天的访问，就该机构的组织和职能等情况进行交流。
　　８．希方表示希望能得到关于在上海外国语学院教授现代希腊语的通知，还表示愿向该院赠送有关希腊语学习的书籍、地图及词典等资料以充实该院希腊语系图书馆。
　　９．希方表示希望在中国的大学里，而不仅限于上海外国语学院，扩大希腊语教学。
　　１０．中方表示希望在希腊的大学里开设汉语课。
　　希方通知中方：雅典大学最近新增设一个外国语言和文明总系，在该系可开设汉语课。
　　１１．根据各自国家的有关法规，双方鼓励和支持两国图书馆和档案馆之间进行图书资料的交换和专业人员的交流。

　二、文化艺术
　　１２．在本计划有效期间，双方将互换一个三至四人的戏剧教育考察组到对方国家进行为期十天的访问。
　　１３．在本计划有效期间，双方将互换一个三人文物博物馆专家代表团到对方国家访问十天。
　　１４．在本计划有效期间，中方将在希腊举办一个《中国绘画展览》或《中国工艺美术品展览》。希方将在中国举办一个《希腊民间艺术展览》。
　　１５．在本计划有效期间，双方将互换一个画家代表团进行为期三十人／天的访问，交流经验。
　　１６．双方鼓励各自的出版公司翻译出版对方国家的现代文学作品。
　　１７．双方鼓励在希腊文化杂志上刊登介绍现代中国文学的专题文章和在中国文化杂志上刊登介绍现代希腊文学的专题文章。
　　１８．双方鼓励中、希作家间的直接合作和交流。
　　１９．双方鼓励两国文学艺术界的直接接触和合作。
　　２０．在本计划有效期间，双方就两国版权立法交流信息。
　　２１．在本计划有效期间，希方将在北京举办一个希腊电影周，作为对一九九０年在雅典举办的中国电影周的回访。具体细节将由两国有关机构直接合作而定。
　　２２．在本计划有效期间，双方互换一个二人电影专家小组到对方国家访问十五天，研究合拍电影问题和进行技术方面的经验交流。
　　２３．双方鼓励艺术小组参加在对方国家举办的文化活动。

　三、新闻媒介
　　２４．双方鼓励两国新闻机构之间的直接交流与合作。中方希望于一九九二年派一个二至三人的新闻代表团访希十天；希方希望于一九九三年派一个二至三人的新闻代表团访华十天。
　　２５．双方鼓励促进广播和电视方面的合作。双方鼓励互换教育和文化纪录片在对方国家电视节目中播放。具体合作项目由两国有关机构直接协商。
　　２６．中方通知希方在上海和成都每年举办国际电视艺术节。希方表示对艺术节感兴趣。

　四、体育
　　２７．双方鼓励两国在体育方面的进一步接触。具体方式和细节将由两国有关机构协商而定。

　五、青年
　　２８．双方鼓励两国的青年组织和机构进行合作，开展文化和社会活动。
　　双方鼓励就青年事务各方面的发展情况进行信息和经验交流，从而加强两国青年间的关系，增进友好，促进和平。

　六、其他
　　２９．本计划各条款不影响双方通过外交途径达成的其他交流项目的执行。
　　３０．有关本计划的通则和财务规定的附件是本计划不可分割的组成部分。
　　３１．中、希两国文化混合委员会的下一次会晤将于一九九四年下半年在北京举行。
　　３２．本计划自签字之日起生效，有效期至一九九四年十二月三十一日，在新计划签订之前，本计划仍暂时有效。
　　本计划于一九九一年十月二日在雅典签订，一式两份，用英文写成，两个文本具有同等效力。
　　附件（略）

　　　中华人民共和国政府代表　　　　　　希腊共和国政府代表
　　　　　　　刘德有　　　　　　　　　　　　　佐德罗
　　　　　　（签字）　　　　　　　　　　　　（签字）
江苏省盐城市人民政府


盐政发[2004]78号


盐城市人民政府印发《关于规范市区房地产开发经营行为的十项规定》的通知

　　
盐都区、亭湖区人民政府，市开发区管委会，市各委、办、局，市各直属单位：
现将《关于规范市区房地产开发经营行为的十项规定》印发给你们，希切实贯彻执行。


二O O四年三月九日








关于规范市区房地产开发经营行为的十项规定


为规范市区房地产开发经营行为，促进市区房地产业的健康发展，根据国家和省有关规定，结合盐城市区实际情况，特作如下规定：
一、严格市场准入条件。凡在市区从事房地产开发活动的企业(以下简称开发企业)必须具有相应的开发资质，持资质证书和营业执照在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务。不具备开发资质的土地中标人须依法成立(联合)具有相应房地产开发资质的企业方可对中标地块进行开发。外地开发企业须到资质管理部门登记备案。对无证无照、虚假出资、抽逃注册资本或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法查处。房地产开发用地一律从政府土地市场依法取得，土地取得后不得擅自转让或隐性转让土地使用权。禁止任何单位和个人擅自改变行政许可的性质、用途和范围变相搞房地产开发。
二、保证项目开发规模。要强化规划的调控作用，严格控制零星开发。单个房地产开发项目用地(含其他居住综合用地)出让除特殊情况外，不得少于2公顷；每宗地同步开工的房屋至少3幢以上，住宅项目应成组团建设。严禁肢解开发项目，严格规范工程项目转让行为。
三、控制高档商品房开发建设。政府将根据市场需求情况，结合城市建设需要，合理制订市区年度房地产开发计划，进行总量控制。同时，通过规划调控和土地出让合同的约定，加大套型适中、价格适当的普通商品房供应，严格控制别墅、高档商品房和大套型住房建设，以满足中低收入家庭的购房需求。开发企业须严格按照规划审批和土地出让合同的约定实施开发建设，并优先安排政府定销房建设任务。
四、限定开发周期。规划批文要明确分期建设序列和组团规划要求，土地出让合同中要明确开工时间和开发进度，并实施严格的跟踪监督。开发企业要确保按期完成开发项目，不得囤积土地。对违规延期的补缴土地增值收益，直至依法收回土地使用权。
五、确保公建配套。住宅小区的规划建设必须全面按照国家康居示范工程、生态住宅小区建设的标准和要求，配套安排绿化、防洪、给排水、路灯、燃气、供电、通信、有线电视、环卫、物管及社区用房、消防、安全等公建项目，坚持与商品房建设同步施工、同步交付使用，按组团进行验收。有关部门要在各个环节上进行把关，严格监督，保证小区功能完善，不得以牺牲环境和公建配套为代价来提高商品房容积率。近期，有关开发企业要按照市政府文件要求搞好老小区的综合整治和近年新建小区达标工作，经验收合格的方可移交实行社会物业管理。
六、严明工程质量安全责任。房地产开发工程必须严格执行国家强制性技术标准，确保结构安全和房屋质量。开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》的约定承担商品房保修责任。因工程质量问题影响房屋安全使用的，开发企业应当依法承担赔偿等法律责任，并依法追究开发企业、施工企业的质量安全责任。
七、强化销(预)售和售后管理。开发企业预售、现售商品房必须符合国家规定的条件。预售商品房必须取得《商品房预售许可证》。现售房屋须到房管部门备案，按有关规定与购房者签订规范的商品房买卖合同，不得无证销(预)售、批量售房、违法收取预订款，不得发布虚假房地产销(预)售广告或信息误导、欺诈消费者。房屋面积计算必须符合规范，推行按套内面积计价方式，不得“短斤少两”。房地产中介机构受托销(预)售商品房时，同样必须符合有关规定。禁止开发企业和中间商囤积房源、待价而沽、炒买炒卖。住宅小区在交付使用过程中，开发企业要严格兑现合同，并通过公开招投标方式选聘物管企业实施前期物业管理；交付使用的建筑面积达到一定比例并经综合验收合格后，应依法成立业主大会、业主委员会，实施社会化、专业化、市场化物业管理。
八、规范商品房价格管理。普通商品房销售前由物价部门会同有关部门进行核价，按照合理成本、合理利润确定销售基准价格。严肃查处虚报成本、哄抬房价、擅自定价、擅自扩大浮动幅度等价格违法行为。严格执行商品房价格“一价清”、“一套一 标"及“价费结算清单"三项制度。定期公布不同区位的存量
房销售指导价，指导二手房交易。
九、健全全过程监督管理和验收制度。规划部门负责对开发企业在开发建设过程中规划执行情况进行全过程跟踪监督；国土部门负责对开发用地合法使用情况进行检查监督；建设部门负责房地产企业资质管理，建筑工程质量安全管理，单体工程自检监督、公建配套项目和达到组团规模时的竣工验收；城管部门负责对配套建设的环卫设施进行验收；物价部门负责对商嘉房价格进行监督管理；工商部门负责对房地产市场秩序进行管理；房管部门负责销(预)售和售后物业管理，在房屋产权证书发放前和住宅小区正式移交社会物业管理前均要进行综合复验。监督管理和检查验收工作必须从源头抓起，全方位规范。市各有关部门应根据职能分工，切实履行职责，严格执行国家、省、市有关政策规定和技术规范，不得放任和走过场，否则以不作为论处。对达不到规定标准和要求的，责令其限期整改。综合复验不合格的不得上市销售和发放房屋产权证书，不得移交社会物业管理。
十、实行信用惩戒制度。开发企业应遵纪守法、诚信经营．切实维护消费者的合法权益。凡违背房地产开发经营有关法律、法规、规章的规定，扰乱市场秩序和损害公众利益的，由规划、建设、国土、房管、物价、工商等部门按各自职权依法进行处罚，严肃琴戒，并相互抄告，由市建设局总备案。市建设局要会同工商局建立开发企业信用档案制度，定期通过媒体进行公布。对其中问题严重或拒不改正被列入“黑名单”的，限制其再参与市区新的土地出让竞标及房地产开发活动；直至依法变更或注销其资质证书，吊销其营业执照，责令其退出房地产开发市场。